福建省輕安工程建設有限公司

房屋公開競價招租公告

    我司名下產權輕安大廈第二層房屋擬對外出租，現對租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

    一、租賃標的信息

    本租賃標的為福建省輕安工程建設有限公司所持有產權的房產，地址位于福州市華林路211號輕安大廈第二層，建筑面積1112.83㎡（其中建筑面積188.67㎡無產權）。該房屋為鋼混結構，總樓層共16層。

    二、租賃用途、期限、租金、租金支付、租金遞增等

    1.租賃用途：除餐飲、住宿酒店、超市、加工制造場所外，其他合法用途均可；

    2.租賃期限：5年；

    3.裝修免租期:2個月，自租賃標的交付之日起算；

    4.招租底價：人民幣50元/㎡起，188.67㎡（無產權）租金按照第二層房屋招租掛牌底價的50%收取；

    5.租金支付：按月支付，簽訂《房屋租賃合同》后三日內即付清首次月租金，后續租賃期間每月10日前向出租方支付當月租金；

    6.租金遞增方式：該租賃標的從第三個年度起（含第三年），每年租金在上一個年度租金的基礎上遞增5%。

    三、承租方應具備的基本條件

    1.需提供存續有效的企業法人營業執照，承租人未被列入全國法院失信被執行人名單。

    2.與我司曾有租賃關系但有違約行為的不能參加競租。

    3.原承租方在同等條件下享有優先承租權，但必須參與競標承租。

    4.本次招租不接受個人（自然人）參加競標承租。

    四、承租方須接受的承租條件

    1.承租方應嚴格遵守雙方簽訂的租賃合同。

    2.承租方按照租賃合同約定的租金支付方式按時足額繳納租金。逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，應向出租人支付應付而未付租金的1‰作為逾期付款違約金；逾期支付全部或部分租金超過三十日的，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃房產。

    3.本租賃標的不得轉租、轉借第三方，否則視為違約，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃房產，承租方已繳納的租金和履約保證金不予退還。

    4.承租方不得擅自改變房屋建筑結構（尤其承重結構和消防設施），如需對租賃房產進行裝修改造須按福州市相關規范進行，并向出租方備案同意后方可實施，裝修結束提供一套完整的裝修施工圖給出租方。承租方自行負責辦理有關需政府批準的環保、水、電、通訊、消防、衛生、文化及其它國家規定事項的申請報批手續。

    5.租賃標的外部、樓層內部公共部位的廣告位權屬歸出租方，可供承租方無償使用，承租方若需在大樓內外做企業宣傳廣告牌，具體方案需報出租方書面同意，并符合當地政府相關規定后方可實施，承擔由此產生的一切法律責任和經濟責任。

    6.承租方自行負責辦理政府批準的有關手續。

    五、競價保證金、租賃履約保證金、裝修保證金

    1.競租保證金：人民幣5萬元。競租人應于招租報名時間截止之日前（到賬時間）將競價保證金匯入福建省輕安工程建設有限公司指定賬戶，雙方簽訂租賃合同后，上述競價保證金轉為房屋租金；未中標的，出租方無息全額退還競價保證金。

        福建省輕安工程建設有限公司

           351008050018010069179

            交通銀行福州倉山支行

    2.租賃履約保證金：為該租賃標的的首年叁個月的租金，簽約之日繳納，待租期屆滿由出租方驗收房屋及原有固定設施無改變或損壞，并已結清所有各項費用且無本合同違約事實的，出租方在十個工作日內無息退還承租方。

    3.裝修保證金：承租方須于《房屋租賃合同》簽訂之日交納裝修保證金5萬，裝修保證金待裝修改造完成并經過出租方審核后，十個工作日內無息退還。

    六、招租與競價要求

    1.競租人只有通過資格審查，并在招租比選前交納競價保證金才有權競價，競租人屬法人資格或其他組織的應提交營業執照復印件一份（審核原件）、競價人代表被授權書、報價單（單位蓋章、法定代表人或被授權人簽字或蓋章）和法人身份證復印件。

    2.所有競租人，均視為已完全知悉并接受租賃標的的現狀，已接受本招租文件的全部內容與條件。承租后的所有風險及責任均由承租方承擔。

     七、競價特別提示

    1.競價人、承租方發生下列任何情況之一時，其交納的競租保證金不予返還：

  （1）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協商、合謀或以其他方式而形成的報價；

  （2）競租人對出租方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

  （3）競租人未按要求簽署本次競價標的《成交確認書》和《房屋租賃合同》等相關文件的；

  （4）競租人在報名資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或對已確認的相關文件（包括租賃標的質量、現狀等）提出異議的；

  （5）承租方未按時交納履約保證金和租金的；

  （6）本次競價文件規定的其他情形。

    2.承租方與出租方訂立《房屋租賃合同》的時間以出租方書面通知的時間為準（結果公示結束次日起3個工作日內簽訂）。

    3.承租方在簽訂《房屋租賃合同》的同時，應與大廈物業管理單位簽訂《物業管理合同》。承租方應遵守本大廈物業管理的各項規定，服從大廈物業管理單位的管理；經營期間應共同維護大樓秩序；若對本大樓其他用戶產生不良影響，由承租方自行承擔相應的經濟和法律責任。本大廈的物業管理費標準，按經政府物價部門核定的標準執行。

    4.不得利用租賃房屋存放危險物品或進行國家機關明令禁止的活動的。

    5.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產權所有人擁有最終解釋權。

    八、競價方式：密封式報價，價高者中選。報價低于租賃店面的競價底價，報價無效，視為無效標。若只有一家意向承租戶報名參加競價，且報價不低于競價底價，即可中選。

九、公告期限：2024年11月6日—2024年11月26日。

十、招租報名時間：2024年11月27日--28日。

十一、招租比選時間：2024年11月29日進行比選，價高者中選。

    十二、聯系電話及地址：0591-87830750；

      聯系人：姚先生；地址：福州市華林路211號輕安大廈十三層。

                                                         福建省輕安工程建設有限公司

                           2024年11月5日